Автономное органическое производство полного цикла на 1 135 га: амарант, люцерна, биогазовый завод 50 т/сут и флагманское биоудобрение «Аргалакт».
IRR 68% · Окупаемость 2.1 года · NPV +1.05 млрд ₽
Высокорентабельный биотехнологический кластер, сочетающий органическое сельское хозяйство с производством инновационных биоудобрений и верифицированной секвестрацией углерода.
д. Токчин, Шаховской район МО
Массивы многолетних трав
ООО «Токчин-МСК»
130 км от МКАД по Минскому шоссе (~1.5 часа). Экологически чистый запад Подмосковья. Производственная площадка — д. Якшино. Юридический адрес — Москва, ул. Жебрунова, д. 6, стр. 1, офис 331.
Схема размещения производственных, сельскохозяйственных и социальных объектов кластера. Нажмите на любую зону, чтобы узнать подробности.
Распределение площадей по функциональным зонам кластера
Вращайте модель мышью, приближайте колёсиком. Показаны основные зоны кластера в объёме — от полей и биогазового завода до социальной инфраструктуры.
Две ключевые культуры с выдающимися свойствами для климатического проекта.
Amaranthus · No-Till технология
Глубокая корневая система (до 3 метров) обеспечивает отличную секвестрацию углерода и улучшение структуры почвы.
Medicago sativa · Многолетняя бобовая
«Королева кормовых культур» — многолетняя бобовая трава с уникальной способностью фиксировать атмосферный азот.
Замкнутый цикл: корма → поголовье → органические отходы → биогаз → удобрения
Ключевой элемент климатического проекта — завод по переработке органических отходов мощностью 50 тонн в сутки.
Растительные остатки, навоз КРС/МРС, силос, пищевые отходы региона
Ферментация в реакторах при t° 38–42°C. Биогаз: метан 55–65%, CO₂ 35–45%
Газопоршневая установка: электроэнергия + тепло для технологических нужд и отопления
Дигестат → высококачественные органические удобрения с фульвовыми и гуминовыми кислотами
Уникальный продукт переработки шлама биогазовой установки с высокой концентрацией фульвовых и гуминовых кислот. Повышает морозоустойчивость и урожайность культур на 25–40%.
Жидкий концентрат / гранулированный
Органоминеральное удобрение с высоким содержанием фульвовых кислот (до 30%), гуминовых веществ, NPK в хелатной форме. Полностью заменяет импортные биостимулянты.
Гидрогелевый почвогрунт
Инновационный продукт на основе дигестата и натуральных гидрогелей. Удерживает влагу до 400% от собственного веса, улучшает структуру почвы, снижает расход воды на 40%.
Верифицированное сокращение выбросов парниковых газов в соответствии с методологией ГОСТ Р 58420-2019 и международными стандартами Verra VCS.
1 UE = 1 тонна CO₂-экв. Проект генерирует до 12 500 единиц ежегодно.
За 10 лет реализации проект секвестрирует более 125 000 тонн CO₂-эквивалента.
Это эквивалентно высадке ~560 000 деревьев или отказу от ~3 000 автомобилей.
Помесячная разбивка на 5 лет · Ставка дисконтирования 15% · Инфляция 7%
| Статья | Год 1 | Год 2 | Год 3 | Год 4 | Год 5 | Итого 5 лет |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 195.7 | 450.0 | 775.0 | 830.0 | 888.0 | 3 138.7 |
| COGS | -85.0 | -160.0 | -245.0 | -258.0 | -272.0 | -1 020.0 |
| Валовая прибыль | 110.7 | 290.0 | 530.0 | 572.0 | 616.0 | 2 118.7 |
| OPEX | -78.0 | -110.0 | -150.0 | -158.0 | -167.0 | -663.0 |
| EBITDA | 32.7 | 180.0 | 380.0 | 414.0 | 449.0 | 1 455.7 |
| EBITDA-маржа | 16.7% | 40.0% | 49.0% | 49.9% | 50.6% | — |
| Амортизация | -42.0 | -44.0 | -44.0 | -44.0 | -44.0 | -218.0 |
| EBT (до налогов) | -9.3 | 136.0 | 336.0 | 370.0 | 405.0 | 1 237.7 |
| ЕСХН (6%) | -1.0 | -8.2 | -20.2 | -22.2 | -24.3 | -75.9 |
| ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ | -10.3 | 127.8 | 315.8 | 347.8 | 380.7 | 1 161.8 |
| Сценарий | Цена «Аргалакт» | Загрузка | NPV, млн ₽ | IRR | PP, лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Стресс-тест | 200 000 ₽ | 50% | +180 | 22% | 4.5 |
| Пессимистичный | 250 000 ₽ | 70% | +420 | 38% | 3.2 |
| Базовый | 450 000 ₽ | 100% | +1 050 | 68% | 2.1 |
| Оптимистичный | 600 000 ₽ | 100% | +1 480 | 85% | 1.7 |
От предпроектной подготовки до выхода на полную мощность за 30 месяцев.
Результат этапа
Готовность к строительству. Утверждён базовый сценарий выбросов.
Результат этапа
Биогазовый завод построен. Первый посев амаранта. Начало восстановления люцерны.
Результат этапа
Первые верифицированные UE. Биогазовый завод в штатном режиме.
Результат этапа
М22 — безубыточность по EBITDA. Выход на проектную мощность.
Результат этапа
Федеральный центр компетенций в области регенеративного земледелия и биотехнологий.
Проект реализуется в строгом соответствии с климатическим, земельным, экологическим законодательством и законодательством об отходах Российской Федерации.
Ред. 2023 г. — основы углеродного регулирования, определение углерод-нейтральных проектов, требования к отчётности по выбросам ПГ.
Стратегия социально-экономического развития РФ с низким уровнем выбросов ПГ до 2050 года. Целевые ориентиры декарбонизации.
Регулирование выбросов парниковых газов крупными эмитентами, углеродная отчётность, механизм углеродных единиц.
Национальные стандарты по оценке выбросов ПГ и верификации климатических проектов.
Обращение с органическими отходами I–V классов опасности. Лицензирование деятельности по сбору, транспортировке, обработке и утилизации отходов.
Лицензирование деятельности по обезвреживанию и размещению отходов I–IV классов опасности. Требования к биогазовым установкам.
Производство электроэнергии из биогаза на когенерационной установке. Поддержка ВИЭ, договоры поставки мощности (ДПМ ВИЭ).
Санитарно-эпидемиологические требования к обращению с отходами. Нормативы СЗЗ для биогазового завода.
Оборот земель с/х назначения. Целевое использование, изъятие неиспользуемых земель.
Статус сельхозтоваропроизводителя, меры господдержки, субсидии на развитие растениеводства и мелиорацию.
Производство органической продукции, сертификация по ГОСТ 33980-2016, маркировка «Органик».
Единый сельскохозяйственный налог: ставка 6%, освобождение от НДС (ст. 149 НК РФ), льготы по имущественному налогу.
Проект соответствует приоритетам государственной политики и может претендовать на комплекс мер поддержки.
Опытная команда с экспертизой в АПК, биотехнологиях и финансах
Стратегия, GR, привлечение инвестиций, взаимодействие с Минсельхозом
Технологии No-Till, кассетное производство, карбоновое земледелие
Поголовье, кормление, селекция, ветеринария, Абердин-ангус и Дорпер
Биогаз, производство «Аргалакт» и почвогеля, гравитационный кавитатор
Финансовая модель, кредиты, налоги, отчётность МСФО, аудит
Контракты с агрохолдингами, LoI, дилерская сеть, экспорт
Доступ к «зелёному» финансированию и ESG-фондам
Гибкие инструменты инвестирования с прогнозируемой доходностью
При входе в equity на уровне 100 млн ₽ (25% доли):
| Источник | Сумма, млн ₽ | Доля |
|---|---|---|
| Собственные средства | 80.0 | 18% |
| Гранты Минсельхоза МО | 50.0 | 11% |
| Льготный агрокредит | 311.7 | 71% |
| ИТОГО | 441.7 | 100% |
IRR 68% и окупаемость 2.1 года
Один из лучших показателей в аграрном секторе РФ
ESG-соответствие
Доступ к «зелёному» финансированию, таксономии зелёных проектов РФ
Импортозамещение и экспорт
Господдержка + рынки КНР, ОАЭ, ЕАЭС (> $2 млрд/год)
Земля как актив
1 135 га сельхозземель в Подмосковье — стабильно растущий в цене актив
Компанией через 5–7 лет по рыночной оценке (×6 EBITDA)
Продажа доли стратегическому инвестору (агрохолдинг)
Размещение при масштабировании сети кластеров
С 3-го года — до 30% чистой прибыли
Проактивная работа с рисками на всех уровнях
Невозможность реализовать по цене 450 тыс. ₽
Конкуренция с производителями NPK
Ограничение рентабельной доставки
Сложности с наймом в сельской местности
Неблагоприятные погодные условия
Изменения в законодательстве и налогах
IRR 68%, NPV 1.05 млрд ₽, окупаемость 2.1 года. Проект готов к презентации инвесторам и подаче на грантовую поддержку Минсельхоза.
МО, Шаховской район,
(производство)
Офис:
Москва, ул. Жебрунова,
д. 6, стр. 1,
+7 (916) 428-01-65
Пн-Пт: 9:00 — 18:00
info@tokchin-agro.ru
biogas@tokchin-msk.ru
Ответим в течение 24 часов
Наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов для обсуждения деталей.